西安二手房市场“回暖”！10月网签量重回9000套，压力仍存

近期，西安市房地产市场迎来重大政策调整，一系列利好消息为楼市注入强劲动力。其中，取消限售政策、商贷首付比例统一调整为不低于15%等措施尤为引人注目。这些新政不仅对新房市场产生了积极影响，二手房市场也迅速响应，表现出强劲的增长态势。

根据西安市住房和城乡建设局发布的最新数据，2024年10月份，全市二手房网签备案面积达到107.93万平方米，其中住宅网签备案9251套，面积92.51万平方米。与上月相比，二手住宅网签套数面积环比大涨24.14%，显示出新政的显著成效。尽管与去年同期相比略有下降1.54%，但整体市场回暖趋势明显。

从今年前10个月的二手房住宅网签数据来看，3月份以9617套的网签套数位居榜首，4月份紧随其后，达到9451套，7月份则以9268套位列第三，而刚刚过去的10月份则以微弱差距位居第四。这一数据表明，新政的发布有效激发了购房者的热情，市场活跃度显著提升。

随着限售政策的取消，不少业主开始积极挂售房源。据贝壳二手房数据显示，目前西安二手房挂牌量已突破14万套大关，实际数量可能更高。这一波房源的涌入，虽然增加了市场供应量，但也为购房者提供了更多选择。

在全国范围内，其他城市的二手房市场也表现出类似的回暖趋势。例如，深圳在929新政后，二手住宅成交量迅速回升，创下自2021年4月以来的月度新高；北京10月二手住宅成交也突破1.6万套，创下自去年4月以来新高。虽然二手房房价仍在回落，但跌幅已明显收窄，显示出市场正在逐步稳定。

具体到西安市场，一些曾经的热门摇号盘在进入二手房市场后，表现各异。以高新区首个万人摇楼盘紫薇·华发CID中央首府为例，虽然二手房价格相比当年有所上涨，但考虑到贷款利息和资金持有成本等因素，盈利空间并不明显。而奥体板块的金地玖峯汇和航天城的山水美树等楼盘，虽然也经历了万人摇的盛况，但目前在二手房市场的表现相对较好，仍有一定的盈利空间。

然而，随着2020年这波海量房源陆续进入二手房市场，市场压力依然不容忽视。尤其是在新房产品创新速度加快、性价比更高的新房产品不断涌现的背景下，二手房市场的优势空间正在逐步缩小。目前，二手房市场最大的优势可能在于小面积房源，但随着改善产品的不断增加，这一优势也将面临挑战。